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      廣宇發展告別房地產業務,進軍新能源發電領域,轉型的長期紅利何在?

      2021-12-31 17:38
      氫財經
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      文|粱華粱

      面對新能源行業的大潮,廣宇發展的表現又會怎樣?

      圖/官網

      房地產行業正經歷著一場寒冬,一眾房企苦苦堅持。但也有房企選擇完全退出,比如廣宇發展。

      月初,廣宇發展公布《重大資產置換及重大資產出售暨關聯交易報告書(草案)》,正式告別房地產業務。

      而在近日,魯能集團和中國綠發向廣宇發展提供了55億元的財務資助,用以推動資產重組的完成。

      雖然有魯能集團和中國綠發兩大“靠山”,這家上市已有28年之久的老牌房企,卻要在這場行業寒冬中停止發展的步伐,實在是令人唏噓。

      【兩大“靠山”55億,助力廣宇發展告別房地產】

      早在今年9月,廣宇發展短短幾頁紙,宣告將剝離房地產業務,將旗下所持房地產及物業公司股權等資產負債,與控股股東魯能集團、關聯方都城偉業集團有限公司(以下簡稱都城偉業)合計持有的魯能新能源100%股權進行資產置換,轉投新能源發電賽道。

      三個月后,廣宇發展正式發布《草案》,擬共置出23家子公司股權,對應交易對價為249.06億元;同時置入魯能新能源100%股權,對應對價為117.08億元,估值差額部分以現金方式補足。

      而在12月26日,廣宇發展再次公告稱,為滿足部分項目公司資金需求,保障公司重大資產重組工作的順利推進,有效解決公司資產重組完成后存在的占用上市公司資金問題,公司控股股東魯能集團、關聯方中國綠發擬向公司所屬公司提供財務資助暨關聯交易,本金合計55.06億元。

      魯能集團和中國綠發此時“慷慨解囊”,實際上只是為了推動這筆交易的完成,對廣宇發展自身的財務狀況沒有太大改善,因為這筆錢,最終還是要通過“賣資產”的方式還回去。

      不過,在這次資產重組中,廣宇發展也得到了十足的保障。

      據悉,在這一交易方案中,交易過渡期間產生的損益風險,皆被剔除。此外,魯能新能源產生的盈利將由廣宇發展所有,而產生的虧損則由都城偉業、魯能集團按交易前的各自持股比例承擔。

      不僅如此,三方還簽署了《盈利預測補償協議》,都城偉業、魯能集團承諾魯能新能源在接下來的三個年度里,產生的凈利潤之和分別不低于7.68億元、8.08億元和8.665億元,即未來三年累計凈利不低于24.425億元。

      如其中任何一年實際凈利潤低于承諾數據,則都城偉業、魯能集團需將差額部分向廣宇發展進行補償。

      由此可見,廣宇發展的“靠山”還是很給力的。

      【“扶不起”的廣宇發展,轉型的長期紅利何在?】

      事實上,魯能集團與中國綠發對于廣宇發展的財務資助一直就沒有斷過。

      數據顯示,2020年底,魯能集團和綠發集團等,向廣宇發展提供的委托貸款高達216億元,利率多在5.5%。

      而在2021年2月,魯能集團與中國綠發共同制定了向廣宇發展提供財務資助的方案,合計提供100億元,雙方各提供50億元。

      之后,魯能集團與中國綠發將本年的財務資助額度增加至300億元,后續追加的200億元均由中國綠發出資。

      而截至近日,廣宇發展今年已獲得來自魯能集團和中國綠發的財務資助共185.19億元。其中,中國綠發提供了144.13億元,明顯高于魯能集團。

      之所以出現這種情況,源于魯能集團自身經營業績的下滑。

      數據顯示,2020年,魯能集團營收277.61億元,同比下降16.31%,凈利潤19.38億元,同比下降59.25%,歸母凈利潤更是下滑64.90%至14.04億元。出現了明顯的營收凈利雙雙下滑的局面。

      而最新數據顯示,2021年前三季度,魯能集團營收為188.12億元,實現凈利潤-1.5億元,已經開始出現虧損。

      這種情況之下,魯能集團也就無暇顧及廣宇發展了。

      事實上,在魯能集團和中國綠發如此大手筆的幫襯之下,廣宇發展的業績表現曾有過短暫的輝煌。

      資料顯示,廣宇發展曾與魯能集團先后于2009年、2013年、2016年進行3次重組,并最終于2017年11月完成,魯能集團成為廣宇發展的控股股東。

      隨后,在魯能集團的支持下,廣宇發展的營收從2016年的39.33億元增長到2017年的216.42億元,2018年其營收達到了270.57億元。

      然而,在2019年、2020年,廣宇發展的營收增速急劇下降,甚至為負值。

      而在今年前三季度,廣宇發展實現營收129.1億元,同比下降6.03%;歸母凈利潤為-9.33億元,同比下降148.86%;扣非凈利潤為-9.45億元,同比下降150.07%。

      尤其是在第三季度,廣宇發展的各項業績指標表現更差,其中營收30.1億元,同比下滑17.48%;歸母凈利潤為-1.88億元,同比下降454.05%;單季度的扣非凈利潤為-1.86億元,同比下降454.4%。

      而此次《草案》的出爐,正式宣告了廣宇發展告別房地產業務。

      只是,面對新能源行業的大潮,廣宇發展的表現又會怎樣?起碼,在股價上,廣宇發展已經收獲19個漲停板了。但這種利好,究竟是短暫的狂歡,還是長期的紅利呢?

      聲明: 本文由入駐維科號的作者撰寫,觀點僅代表作者本人,不代表OFweek立場。如有侵權或其他問題,請聯系舉報。

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