文｜粱華粱

面對新能源行業的大潮，廣宇發展的表現又會怎樣？

圖／官網

房地產行業正經歷著一場寒冬，一眾房企苦苦堅持。但也有房企選擇完全退出，比如廣宇發展。

月初，廣宇發展公布《重大資產置換及重大資產出售暨關聯交易報告書（草案）》，正式告別房地產業務。

而在近日，魯能集團和中國綠發向廣宇發展提供了55億元的財務資助，用以推動資產重組的完成。

雖然有魯能集團和中國綠發兩大“靠山”，這家上市已有28年之久的老牌房企，卻要在這場行業寒冬中停止發展的步伐，實在是令人唏噓。

【兩大“靠山”55億，助力廣宇發展告別房地產】

早在今年9月，廣宇發展短短幾頁紙，宣告將剝離房地產業務，將旗下所持房地產及物業公司股權等資產負債，與控股股東魯能集團、關聯方都城偉業集團有限公司（以下簡稱都城偉業）合計持有的魯能新能源100％股權進行資產置換，轉投新能源發電賽道。

三個月后，廣宇發展正式發布《草案》，擬共置出23家子公司股權，對應交易對價為249．06億元；同時置入魯能新能源100％股權，對應對價為117．08億元，估值差額部分以現金方式補足。

而在12月26日，廣宇發展再次公告稱，為滿足部分項目公司資金需求，保障公司重大資產重組工作的順利推進，有效解決公司資產重組完成后存在的占用上市公司資金問題，公司控股股東魯能集團、關聯方中國綠發擬向公司所屬公司提供財務資助暨關聯交易，本金合計55．06億元。

魯能集團和中國綠發此時“慷慨解囊”，實際上只是為了推動這筆交易的完成，對廣宇發展自身的財務狀況沒有太大改善，因為這筆錢，最終還是要通過“賣資產”的方式還回去。

不過，在這次資產重組中，廣宇發展也得到了十足的保障。

據悉，在這一交易方案中，交易過渡期間產生的損益風險，皆被剔除。此外，魯能新能源產生的盈利將由廣宇發展所有，而產生的虧損則由都城偉業、魯能集團按交易前的各自持股比例承擔。

不僅如此，三方還簽署了《盈利預測補償協議》，都城偉業、魯能集團承諾魯能新能源在接下來的三個年度里，產生的凈利潤之和分別不低于7．68億元、8．08億元和8．665億元，即未來三年累計凈利不低于24．425億元。

如其中任何一年實際凈利潤低于承諾數據，則都城偉業、魯能集團需將差額部分向廣宇發展進行補償。

由此可見，廣宇發展的“靠山”還是很給力的。

【“扶不起”的廣宇發展，轉型的長期紅利何在？】

事實上，魯能集團與中國綠發對于廣宇發展的財務資助一直就沒有斷過。

數據顯示，2020年底，魯能集團和綠發集團等，向廣宇發展提供的委托貸款高達216億元，利率多在5．5％。

而在2021年2月，魯能集團與中國綠發共同制定了向廣宇發展提供財務資助的方案，合計提供100億元，雙方各提供50億元。

之后，魯能集團與中國綠發將本年的財務資助額度增加至300億元，后續追加的200億元均由中國綠發出資。

而截至近日，廣宇發展今年已獲得來自魯能集團和中國綠發的財務資助共185．19億元。其中，中國綠發提供了144．13億元，明顯高于魯能集團。

之所以出現這種情況，源于魯能集團自身經營業績的下滑。

數據顯示，2020年，魯能集團營收277．61億元，同比下降16．31％，凈利潤19．38億元，同比下降59．25％，歸母凈利潤更是下滑64．90％至14．04億元。出現了明顯的營收凈利雙雙下滑的局面。

而最新數據顯示，2021年前三季度，魯能集團營收為188．12億元，實現凈利潤－1．5億元，已經開始出現虧損。

這種情況之下，魯能集團也就無暇顧及廣宇發展了。

事實上，在魯能集團和中國綠發如此大手筆的幫襯之下，廣宇發展的業績表現曾有過短暫的輝煌。

資料顯示，廣宇發展曾與魯能集團先后于2009年、2013年、2016年進行3次重組，并最終于2017年11月完成，魯能集團成為廣宇發展的控股股東。

隨后，在魯能集團的支持下，廣宇發展的營收從2016年的39．33億元增長到2017年的216．42億元，2018年其營收達到了270．57億元。

然而，在2019年、2020年，廣宇發展的營收增速急劇下降，甚至為負值。

而在今年前三季度，廣宇發展實現營收129．1億元，同比下降6．03％；歸母凈利潤為－9．33億元，同比下降148．86％；扣非凈利潤為－9．45億元，同比下降150．07％。

尤其是在第三季度，廣宇發展的各項業績指標表現更差，其中營收30．1億元，同比下滑17．48％；歸母凈利潤為－1．88億元，同比下降454．05％；單季度的扣非凈利潤為－1．86億元，同比下降454．4％。

而此次《草案》的出爐，正式宣告了廣宇發展告別房地產業務。

只是，面對新能源行業的大潮，廣宇發展的表現又會怎樣？起碼，在股價上，廣宇發展已經收獲19個漲停板了。但這種利好，究竟是短暫的狂歡，還是長期的紅利呢？